Urban Regeneration

Palazzo Galliera, owned by S.P.Im. S.p.A., is a historic building dating back to the 19th century, located in the heart of Genoa, near Via Garibaldi, between Palazzo Tursi and Palazzo Bianco. Originally a private residence, it stands on a site of great historical value: the ancient Church of San Francesco al Castelletto. Traces of this past, such as columns and arches from the side nave, remain visible in the façade and the charming inner courtyard.

Reflections on the potential uses of the palace particularly focus on social purposes. Among the proposed ideas is the creation of spaces dedicated to hostels or community-focused facilities, promoting inclusivity, affordability, and social mobility.

The strategic location of the palace, in the heart of the historic center and just steps away from the Musei di Strada Nuova, offers a unique opportunity to foster synergies with museum and cultural institutions, hosting educational, artistic, and social initiatives. The hope is that the future buyer will transform Palazzo Galliera into a vibrant and meaningful space for the community, bringing renewed significance to this hidden treasure.

Additionally, a feasibility study was conducted by the OBR Open Building Research architectural firm, exploring the palace’s potential as a resource for the city. Proposed solutions include the creation of apartments, coworking spaces, art galleries, and libraries.

Palazzo Galliera represents an example of how historical heritage can be transformed into an opportunity for the city’s future.

Contacts:

Email: info@spimgenova.it
Phone: +39 010 5577902

Palazzo Galliera è un edificio storico risalente all’Ottocento, situato nel cuore di Genova, accanto a Via Garibaldi, tra Palazzo Tursi e Palazzo Bianco. In origine residenza privata, il palazzo disposto su sette piani per una superficie statale complessiva di 3.669 metri quadrati, sorge su un sito di grande valore storico: l’antica Chiesa di San Francesco al Castelletto. Tracce di questo passato, come colonne e arcate della navata laterale, sono ancora visibili nella facciata e nel suggestivo cortile interno.

La posizione strategica del palazzo, nel cuore del centro storico e a pochi passi dai Musei di Strada Nuova, offre un’opportunità unica per sviluppare sinergie con istituzioni museali e culturali, ospitando iniziative educative, artistiche e sociali. L’auspicio è che il futuro acquirente possa trasformare Palazzo Galliera in un luogo vivo e significativo per la comunità, restituendo centralità a questo tesoro nascosto.

La Società per il Patrimonio Immobiliare (S.P.Im. S.p.A.), proprietaria dell’immobile e società in house interamente partecipata dal Comune di Genova, ha pubblicato un avviso pubblico per individuare operatori economici privati come potenziali promotori della riqualificazione e, successivamente, della gestione dell’intero complesso edilizio. La realizzazione dell’intervento sarà effettuata interamente con apporto di capitali privati in project financing; la proposta di gestione avrà durata necessaria per permettere all’operatore economico di rientrare dell’investimento in base alla presentazione del Piano Economico Finanziario: in ogni caso, la concessione non potrà avere durata superiore ad anni 50.

L’intervento di riqualificazione dovrà interessare l’esecuzione dei lavori di riqualificazione e valorizzazione dell’immobile con progetti finalizzati a una maggiore integrazione con il tessuto cittadino: al piano terra, è prevista la realizzazione di spazi pubblici o a servizio pubblico (caffetteria, galleria d’arte, spazi comuni, bistrot…) con una potenziale sinergia con i limitrofi musei civici e gli uffici comunali; ai piani superiori, è previsto l’allestimento di stanze riservate a studenti, residenze universitarie, con una quota minoritaria di alloggi destinati a lavoratori trasfertisti e/o non residenti, nel rispetto dell’attuale conformazione planimetrica e i varchi storici.

Il concessionario avrà a carico la manutenzione ordinaria, la manutenzione straordinaria e/o la ricostruzione per qualsiasi causa anche se derivante da caso fortuito, forza maggiore o fatto di terzi; la custodia dell’immobile; ogni imposta o carico tributario derivante dall’immobile stesso (comprese IMU e TARI).

Per consentire agli operatori interessati un’analisi appropriata degli elementi fattuali, tecnici , economici, finanziari e giuridici dell’intervento, è obbligatorio svolgere un sopralluogo preliminare presso l’immobile entro il 16 ottobre 2026 previo appuntamento da fissare con l’ufficio Responsabile Unico del Progetto (RUP) inviando una e-mail all’indirizzo info@spimgenova.it.
Gli operatori economici interessati dovranno far pervenire la propria proposta entro e non oltre il termine perentorio del 3 novembre 2026 alle ore 12:00 attraverso la Piattaforma di Approvvigionamento Digitale (PAD) in uso a S.P.Im. S.p.A.

Per maggiori informazioni si rimanda all’avviso pubblico disponibile presso la pagina web https://spimgenova.it/progetto/palazzo-galliera/.