Urban Regeneration

Palazzo Galliera is a historic building dating back to the 19th century, located in the heart of Genova, next to Via Garibaldi, between Palazzo Tursi and Palazzo Bianco. Originally built as a private residence, the building – comprising seven floors with a total area of 3,669 square metres – stands on a site of great historical significance: the ancient Church of San Francesco al Castelletto. Traces of this past, such as the columns and arches of the side aisle, are still visible on the façade and in the charming inner courtyard.

The building’s strategic location, in the heart of the historic centre and just a few steps from the Strada Nuova Museums, offers a unique opportunity to develop synergies with museums and cultural institutions, hosting educational, artistic and social initiatives. The future concessionaire will presumably turn Palazzo Galliera into a vibrant and meaningful place for the community, restoring this hidden gem to its rightful place at the heart of the community.

Società per il Patrimonio Immobiliare (S.P.Im. S.p.A.), the owner of the property – an in-house company wholly owned by the Municipality of Genova – has issued a public call for proposals to identify private operators for the regeneration and, subsequently, the management of the entire building complex. The project will be financed entirely through private capital under a project finance scheme; the management proposal will have a necessary duration to allow the operator to recoup the investment as set out in the Economic and Financial Plan submitted by the proposer: in any case, the concession may not exceed 50 years.

The regeneration project will involve the renovation and enhancement of the property through initiatives aimed at greater integration with the social fabric: the ground floor is intended to accomodate public spaces or facilities serving the public (a café, an art gallery, communal areas, a bistro, etc.) with the potential for synergy with the neighbouring civic museums and municipal offices; the upper floors are intended to provide student accomodations and university halls of residence, with a small percentage of accommodation set aside for commuters, whilst respecting the current floor plan and the historic entrances.

The concessionaire shall be responsible for routine maintenance, extraordinary maintenance any reconstruction works required, regardless of the cause; the custody of the property; and any tax or levy arising from the property itself, including Imposta Municipale Propria (IMU) and Tassa sui Rifiuti (TARI).

To enable interested operators to carry out a proper analysis of the factual, technical, economic, financial and legal aspects of the project, it is mandatory to undertake a preliminary site inspection to the property by 16 October 2026, by prior appointment to be arranged with the relevant office (Responsabile Unico del Progetto - RUP) by sending an email to info@spimgenova.it.
Interested economic operators must submit their proposals no later than 12:00 on 3 November 2026 via the Digital Procurement Platform (PAD) used by S.P.Im. S.p.A.

Further information is available in the Public Notice published on the S.P.Im. S.p.A. website: https://spimgenova.it/progetto/palazzo-galliera/

Palazzo Galliera è un edificio storico risalente all’Ottocento, situato nel cuore di Genova, accanto a Via Garibaldi, tra Palazzo Tursi e Palazzo Bianco. In origine residenza privata, il palazzo disposto su sette piani per una superficie statale complessiva di 3.669 metri quadrati, sorge su un sito di grande valore storico: l’antica Chiesa di San Francesco al Castelletto. Tracce di questo passato, come colonne e arcate della navata laterale, sono ancora visibili nella facciata e nel suggestivo cortile interno.

La posizione strategica del palazzo, nel cuore del centro storico e a pochi passi dai Musei di Strada Nuova, offre un’opportunità unica per sviluppare sinergie con istituzioni museali e culturali, ospitando iniziative educative, artistiche e sociali. L’auspicio è che il futuro concessionario possa trasformare Palazzo Galliera in un luogo vivo e significativo per la comunità, restituendo centralità a questo tesoro nascosto.

La Società per il Patrimonio Immobiliare (S.P.Im. S.p.A.), proprietaria dell’immobile e società in house interamente partecipata dal Comune di Genova, ha pubblicato un avviso pubblico per individuare operatori economici privati come potenziali promotori della riqualificazione e, successivamente, della gestione dell’intero complesso edilizio. La realizzazione dell’intervento sarà effettuata interamente con apporto di capitali privati in project financing; la proposta di gestione avrà durata necessaria per permettere all’operatore economico di rientrare dell’investimento in base alla presentazione del Piano Economico Finanziario: in ogni caso, la concessione non potrà avere durata superiore ad anni 50.

L’intervento di riqualificazione dovrà interessare l’esecuzione dei lavori di riqualificazione e valorizzazione dell’immobile con progetti finalizzati a una maggiore integrazione con il tessuto cittadino: al piano terra, è prevista la realizzazione di spazi pubblici o a servizio pubblico (caffetteria, galleria d’arte, spazi comuni, bistrot…) con una potenziale sinergia con i limitrofi musei civici e gli uffici comunali; ai piani superiori, è previsto l’allestimento di stanze riservate a studenti, residenze universitarie, con una quota minoritaria di alloggi destinati a lavoratori trasfertisti e/o non residenti, nel rispetto dell’attuale conformazione planimetrica e i varchi storici.

Il concessionario avrà a carico la manutenzione ordinaria, la manutenzione straordinaria e/o la ricostruzione per qualsiasi causa anche se derivante da caso fortuito, forza maggiore o fatto di terzi; la custodia dell’immobile; ogni imposta o carico tributario derivante dall’immobile stesso (comprese IMU e TARI).

Per consentire agli operatori interessati un’analisi appropriata degli elementi fattuali, tecnici , economici, finanziari e giuridici dell’intervento, è obbligatorio svolgere un sopralluogo preliminare presso l’immobile entro il 16 ottobre 2026 previo appuntamento da fissare con l’ufficio Responsabile Unico del Progetto (RUP) inviando una e-mail all’indirizzo info@spimgenova.it.
Gli operatori economici interessati dovranno far pervenire la propria proposta entro e non oltre il termine perentorio del 3 novembre 2026 alle ore 12:00 attraverso la Piattaforma di Approvvigionamento Digitale (PAD) in uso a S.P.Im. S.p.A.

Per maggiori informazioni si rimanda all’avviso pubblico disponibile presso la pagina web https://spimgenova.it/progetto/palazzo-galliera/.